Os 'Superhosts' do Airbnb espalham seu dinheiro criando segredos

Por toda a controvérsia sobre as pessoas que alugam ilegalmente seus apartamentos em Airbnb e fazendo habitação a preços acessíveis mais difícil de encontrar para locatários de longo prazo, você pode pensar que a maioria dos anfitriões do Airbnb estão ganhando dinheiro. Mas com uma renda mediana de apenas $ 440 por mês , de acordo com dados relatados pela empresa de crédito Earnest, hosts & apos; o lanço típico é surpreendentemente modesto.

Claro, alguns ganham muito mais dinheiro. ' Superhosts , 'como são conhecidos os principais hosts que recebem avaliações de cinco estrelas, podem trazer tanto quanto seis figuras anualmente, Inc. relatado.

Quer saber como entrar neste grupo de elite? É tudo uma questão de impressionar seus convidados desde o início. Desde impressioná-los com fotos incríveis da sua casa antes de fazerem a reserva até ter um amplo estoque de toalhas felpudas, aqui estão algumas dicas sobre como se tornar um superhost também.

'Quando você está viajando, você ainda quer ter um pouco do conforto que você conhece', disse Sean Rosas, um superhost em São Francisco do Sul . Isso pode incluir tudo, desde creme de barbear no banheiro até açúcar e creme na cozinha para o café.

E embora as necessidades específicas de cada hóspede variem, todos querem wi-fi rápido e toalhas de banho luxuosas, disse o ex-anfitrião do Airbnb e blogger Symon He.

Se você está alugando um lugar sofisticado, considere pagar por acréscimos premium, como Huzefa Kapadia, ex-superhost do Airbnb e autor de Seja pago por sua almofada , liga para eles. Isso inclui cortinas que bloqueiam toda a luz externa ( $ 30 ) , topos de espuma em colchões para conforto extra ( $ 99) , e tampões de ouvido e máscaras para os olhos em cada cama ( $ 13 )

Dois detalhes extras que não custam nada são um mapa da cidade gratuito do centro de informações turísticas de sua cidade e folhetos de atrações populares que às vezes têm cupons ou ingressos com desconto. Ou chute as coisas para um nível mais alto, fornecendo uma descrição detalhada guia local . Para ficar realmente chique, deixe de fora um iPad que os hóspedes podem usar para passar por suas sugestões.

Não tem certeza de quais extras fazem sentido para o seu aluguel? Olhe para as listagens de melhor desempenho em seu mercado e veja quais amenidades aparecem nessas listagens, mas não em listagens típicas do mercado, disse He. Procure oportunidades para adicionar comodidades que se encaixem nos motivos da viagem dos seus hóspedes, como fornecer equipamentos para atividades ao ar livre para os hóspedes que viajam para explorar o ar livre.

Quando os locatários navegam nas listas, a primeira coisa que veem são as fotos.

As pessoas reservam primeiro com os olhos, disse He. Fotos ruins resultam em menos cliques, menos reservas e menos dinheiro. Não ter um profissional para fazer suas fotos é uma grande oportunidade perdida para muitos anfitriões, especialmente os novos anfitriões.

Portanto, certifique-se de que suas fotos se destacam. Se você não puder contratar um fotógrafo profissional (o Airbnb até os oferece por uma taxa ), certifique-se de tirar fotos em um dia ensolarado ou ajustar o brilho e o contraste nas fotos antes de postar. Nunca é demais adicionar flores frescas e limpar qualquer desordem antes da sessão de fotos também.

Claro, fotos de alta qualidade não vão vender muito se seu lugar não for bem decorado em primeiro lugar. Rosas aconselha os anfitriões a apresentarem um design interior coeso que seja autêntico aos seus gostos, mas também representativo da área onde o aluguel está localizado.

Tenha um tema que queira em sua casa, disse ele. Para nós, foi muito fácil porque é a Bay Area, então tornamos isso muito relevante para a área onde estamos. Tem o charme caloroso do Velho Mundo, mas com um olhar voltado para a modernidade de que precisamos em nossas vidas.

Se você apenas colocar aleatoriamente as fotos extras que tinha em sua casa e a arte com a qual não sabia o que fazer, isso se refletirá na qualidade - isso transparece, observou ele. As pessoas estão muito sintonizadas com isso.

O maior erro que os anfitriões casuais do Airbnb cometem é superestimar quanto dinheiro eles podem cobrar. Mesmo nos mercados mais aquecidos, há bolsões onde simplesmente não há demanda suficiente para valer a pena hospedar, disse He. Saiba seu preço antes de começar.

Uma boa regra prática: se você não receber reservas, o preço está alto demais, disse Kapadia. 'Mas se você fizer sua lição de casa visualizando outras listagens, você receberá uma boa educação sobre o que é uma taxa de aluguel razoável.

Airbnb's calculadora de preços dá uma ideia aproximada de quanto você pode ganhar, com base na localização e no tamanho do aluguel, mas outros serviços como AirDNA dê uma estimativa mais realista rastreando as taxas médias de ocupação, taxas diárias e receita mensal para listagens ativas em sua área. Para os dados de bairro mais úteis, geralmente divididos por código postal, o serviço cobra entre US $ 10 e US $ 40 por mês.

Administrar uma Airbnb é um negócio, pessoal, então vocês vão ter uma mente empresarial, disse Rosas. Isso significa ter certeza de que você não está gastando mais dinheiro do que está ganhando.

Portanto, antes de gastar em colchões de mil dólares, por exemplo, certifique-se de ter o suficiente no banco para pagá-los para que você não acabe pagando taxas de juros absurdamente altas no seu cartão de crédito enquanto espera por mais reservas.

Para os anfitriões do Airbnb com um orçamento apertado, é melhor comprar a granel. Por exemplo, você pode obter um pacote de 200 tampões de ouvido por $ 18 ou um 50 máscaras para os olhos por $ 35. E se você quiser móveis baratos, vá para Seção atual da IKEA , que vende peças de showroom pré-montadas a um preço com desconto, ou busca vendas de garagem nos fins de semana em busca de bugigangas como espelhos, lâmpadas e vasos a um preço razoável.

Mais importante ainda, guarde os recibos, porque você pode dar baixa em tudo o que comprar como despesa comercial na hora do imposto. Certifique-se de especificar [em sua declaração de impostos], porque você vai mudar a forma como irá relatá-los em seus impostos ', disse Rosas. - Se você está fazendo o 1040EZ, cara, esses dias acabaram.

É possível ganhar ainda mais dinheiro do que sua tarifa noturna, oferecendo extras como recomendações de restaurantes e viagens de aeroporto.

Sugerir lugares próximos para visitar ou comer pode render comissões. Por exemplo, quando os convidados perguntam: você pode recomendar um bom lugar para comer? apenas direcione-os para sua lista de recomendações online em um site como Minha lista de jantar , que dá a você uma parte da receita de publicidade proveniente dos visitantes que navegam no site, sugere Oslo Airbnb com base superhost e dicas blogger Jan Yngve Jordet .

Você também pode ganhar dinheiro organizando transporte para o aeroporto por uma taxa. Pague um amigo com um carro para buscar seus convidados no aeroporto ou peça um Uber. Apenas certifique-se de que o preço deste serviço seja mais alto do que seus custos para ganhar facilmente $ 20 ou $ 40 por viagem.

E lembre-se - não se esqueça das toalhas felpudas.