A bolha imobiliária de Toronto pode ter esvaziado um pouco, mas uma casa média ainda vai te dar um bom negócio. $ 732.292 . Enquanto isso, em Vancouver, os preços dispararam para $ 1.029.786 depois de relaxar por apenas um ano. Para os millennials canadenses sem renda de seis (ou sete) dígitos, comprar uma casa com amigos pode ser a única maneira de se firmar em um mercado imobiliário que enlouqueceu.
A parceria em uma propriedade parece ser uma vantagem para todos – você pode dividir o pagamento, possuir um imóvel na cidade e sempre ter alguém por perto para alimentar Sparky quando sair da cidade no fim de semana. E está se tornando uma perspectiva cada vez mais atraente: um estudo da Capital One descobriu que 46% dos millennials estaria aberto a comprar e compartilhar uma casa com amigos.
O consultor imobiliário de Vancouver, Smiley Nesbitt, atribui a tendência tanto ao crescente mercado imobiliário quanto às mudanças nas prioridades de estilo de vida de nossa geração. “As pessoas preferem morar onde trabalham e poder fazer o que gostam sem precisar entrar em um carro”, explica. “Lidar com o deslocamento do subúrbio, a falta de comunidade, só para morar em uma casa maior não faz mais sentido.”
Agora, quando Nesbitt consulta possíveis compradores de casas, ele sempre pergunta se eles considerariam explorar a co-propriedade com um amigo próximo. Afinal, Nesbitt pode falar por experiência positiva: quando ele e sua esposa finalmente encontraram um quase casa acessível no Craigslist, eles chegaram a três casais que eles conheciam - 'aqueles com quem sabíamos que definitivamente poderíamos viver' - e propuseram que eles unissem forças para fazer uma oferta. Um casal mergulhou e, dez anos, todos ainda compartilham um endereço.
A casa de Nesbitt e seus amigos em East Vancouver foi dividida em unidades de piso separadas, permitindo que cada família tenha seu próprio banheiro e cozinha e minimizando a necessidade de reformas caras. Ainda assim, eles mapearam todas as despesas potenciais em um documento juridicamente vinculativo apenas por segurança. “Ninguém estava atrás de ninguém”, diz Nesbitt. “Sabíamos desde o início qual seria o colapso e deixamos muito claro como separar os custos da casa.” Desde então, tem sido mais ou menos tranquilo quando as famílias discutem questões financeiras.
Além dos claros benefícios para os compradores de baixa renda, a copropriedade também oferece a oportunidade de revitalização urbana. Em uma cidade onde o alto custo dos imóveis obrigou milhares de famílias a fugir para pastos mais baratos, Nesbitt credita a prevalência da copropriedade em seu bairro por trazer de volta as crianças após um longo período de tempo. Filhos dos homens -estilo interlúdio. “East Van tem uma sensação de família muito legal agora”, observa ele. “Quando você anda pelo lado oeste de Vancouver, as únicas pessoas que você vê são paisagistas. É muito caro para a maioria das famílias.”
Pensando em co-propriedade? Aqui estão as dicas de Nesbitt para fazer isso direito:
Escolha cuidadosamente
“É óbvio, mas seja muito esperto sobre com quem você está fazendo parceria”, diz Nesbitt. “Porque com uma hipoteca conjunta, vocês dois estão no gancho para o total.”
No papel, não há como indicar que a dívida de US $ 500 mil que você está carregando é realmente dividida entre você e seu antigo amigo do acampamento de teatro musical. Se você pagar sua parte antes de seu amigo, ainda terá o saldo restante em seu arquivo, e se ele falir e não puder pagar sua parte, você vai seja aquele que os credores ligam às 3 da manhã. É um assunto complicado, mas uma conversa franca e aberta sobre seus históricos de crédito e hábitos financeiros evitará dores de cabeça no futuro.
Além do aspecto financeiro, pense muito sobre seus respectivos estilos de vida. Seu amigo tem um representante por ter sede de viajar e se desfazer da Europa? Eles frequentemente mudam de carreira? E como, uh, “ativa” é a vida social deles? As paredes podem ser bem finas em algumas dessas construções mais recentes.
Receba tudo por escrito
“Eu não poderia enfatizar o suficiente para definir todas as ramificações se algo der errado”, diz Nesbitt. Os potenciais compradores devem sentar e debater todos os cenários possíveis que possam imaginar – o que acontece se um de vocês for demitido, se tiver filhos, se o porão inundar. Fale, tome uma tonelada de notas e depois leve as páginas a um cartório. Eles escreverão em um documento legal que protegerá a todos quando você encontrar o obstáculo inevitável.
Entenda os custos
Pagar por uma casa é mais do que apenas o pagamento inicial e os custos da hipoteca (despesas que ainda podem vêm com suas próprias surpresas ). Assinar a escritura faz de você o proprietário – o que significa que você é quem está preenchendo um cheque para o cara do conserto consertar seu aquecedor de água quebrado às 4 da manhã durante uma tempestade de gelo. Fazer meias em um lugar é ótimo, pois você dividirá esses custos de manutenção, mas ainda pode discordar sobre a frequência com que realmente precisa repintar sua varanda da frente. Fale sobre essas coisas.
Planeje sua estratégia de saída. Então planeje novamente.
O documento de Nesbitt tinha um plano infalível para quando alguém quisesse sair de casa e vender sua parte: contrataria três avaliadores independentes para avaliar a casa, tomariam o preço médio como seu valor e dariam às pessoas que ficaram o primeiro direito de recusa em comprar os outros. “Na época, isso parecia muito sensato”, diz Nesbitt. “Todos pensávamos que estaríamos lá por pelo menos cinco anos e, até lá, estaríamos em uma situação financeira melhor para pagar a casa inteira. Mal sabíamos que o mercado imobiliário de Vancouver estava prestes a ficar completamente insano. A certa altura, os caras do andar de cima estavam pensando em vender. Mas não havia para onde ir, já que tudo o mais na cidade era muito caro. E sua parte de ⅝ do lugar teria nos custado US$ 1,2 milhão, sem aviso prévio. Mas, felizmente, todos caíram em si e está tudo bem agora.”